2012년 부동산 세금

< 2012년 주택 취득세와 양도소득세 >

1) 2012년 주택 취득에 따른 취득세 

<기존> 2012.1.1일이전
구  분		취득세	교육세	농특세	소계	비고
1주택 9억미만	85㎡이하	1.0%	0.1%	0.0%	1.1%	75%감면
	85㎡초과	1.0%	0.1%	0.65%	1.75%
다주택 or 9억이상	85㎡이하	2.0%	0.2%	0.0%	2.2%	50%감면
	85㎡초과	2.0%	0.2%	0.5%	2.7%
<변경> 2012년1.1일이후
구  분		취득세	교육세	농특세	소계	비고
1주택 9억미만	85㎡이하	2.0%	0.2%	0.0%	2.2%	50%감면
	85㎡초과	2.0%	0.2%	0.5%	2.7%
다주택 or 9억이상	85㎡이하	4.0%	0.4%	0.0%	4.4%	감면없음
	85㎡초과	4.0%	0.4%	0.2%	4.6%

2) 2012년 양도소득세

 

1. 세율 (최고세율 38% 신설)

과세표준	세율	누진공제액	비  고
1,200만원이하	6.0%
4,600만원이하	15.0%	1,080,000
8,800만원이하	24.0%	5,220,000
3억이하 3억 초과	35.0% 38.0%	14,900,000 23,900,000

* 1년미만보유 50%, 2년미만보유 40%, 미등기 70%

* 강남,서초,송파는 3주택시 기본세율 + 10% 가산 적용

2. 비과세 : 1가구1주택, 3년보유 (일시적2주택 2년 인정)

3. 비과세요건 고가주택(9억이상) 양도소득세 계산을 위한 양도차익

양도차익*(양도가액-9억원)/양도가액   4. 장기보유특별공제(다주택자도 기타적용) 구  분 1세대1주택 기타 비  고 3년 24.0% 10.0% 　 4년 32.0% 12.0% 　 5년 40.0% 15.0% 　 6년 48.0% 18.0% 　 7년 56.0% 21.0% 　 8년 64.0% 24.0% 　 9년 72.0% 27.0% 　 10년 80.0% 30.0%